VIVIR E INVERTIR MARAVILLOSAMENTE

COMPRAR O INVERTIR EN BIENES RAÍCES

El mercado inmobiliario de Costa Rica es muy favorable para los compradores y ofrece unos valores increíbles


Es fácil comprar una casa o una propiedad para vacacionar

El mercado inmobiliario de Costa Rica es muy favorable para los compradores en este momento, con algunos valores increíbles en prácticamente todas las áreas del país. Esta oportunidad de asegurar una hermosa propiedad tropical a un excelente precio, combinada con un país cuya gente está constantemente clasificada como la más feliz del planeta está haciendo de Costa Rica un gran lugar para todo tipo de compradores. Con una democracia estable, una población amante de la paz, un coste de vida asequible, un clima tropical y vuelos directos desde muchas ciudades estadounidenses, canadienses y europeas, Costa Rica está llena de oportunidades para todo tipo de personas. Se pueden encontrar viviendas accesibles en muchos lugares diferentes y también muchos inversores se sienten atraídos por el mercado inmobiliario. Es un hermoso país con abundantes recursos naturales e innegables tentaciones, atrae a miles de turistas cada año y también a jubilados. Además, ha comenzado a atraer a inversores inmobiliarios de los Estados Unidos de América, Canadá y Europa debido a los grandes valores. Se puede elegir entre distintos tipos de viviendas en diferentes zonas climáticas y entornos.
El costo de la vida en Costa Rica es mucho más bajo que en Estados Unidos, Canadá y Europa. Los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento de la misma son bajos y hacen que la compra de una vivienda sea atractiva. Debido a las buenas infraestructuras y a la estabilidad de la economía, las ciudades costarricenses se han transformado en zonas cosmopolitas con entretenimiento, restaurantes, Internet de alta velocidad y muchas actividades culturales. Hay más de diecinueve mil setecientas millas cuadradas (cincuenta y un mil cien kilómetros cuadrados) de hermoso paisaje, con un entorno verde exuberante, que lo convierte en el lugar ideal para una casa de retiro. Existen ciento treinta y dos millas (doscientos doce kilómetros) de costa atlántica y seiscientas treinta y una millas (mil dieciséis kilómetros) de costa pacífica con playas tropicales, soleadas y arenosas. También hay siete microclimas diferentes, desde bosques tropicales, montañas y volcanes hasta playas soleadas.
La venta de una propiedad inmobiliaria puede realizarse fácilmente en Costa Rica si el comprador y el vendedor eligen a un abogado para que redacte la escritura de compraventa. La transferencia del título se completa registrando la venta en la oficina de registro de la propiedad legal, llamada Registro Nacional. Todas las escrituras de propiedad en cualquier parte del país se archivan en la oficina del Registro Público en San José.

Alquilar una casa de retiro

Costa Rica es un gran lugar para considerar su hogar y ofrece a los residentes un estilo de vida cómodo y relajante. El inventario de alquileres a largo plazo en Costa Rica incluye casas de lujo, condominios, villas, casas rurales, cabañas rústicas y propiedades frente al mar. Vender su casa y mudarse a un alquiler tiene sus ventajas. Alquilar puede tener sentido si los hijos se han ido de casa, si vive solo, si está listo para reducir el tamaño de su vivienda o si no está seguro de dónde pasará sus años de jubilación.
Es posible que quiera mudarse aquí para disfrutar de un mejor clima o de un menor costo de vida, pero también para poder trasladarse fácilmente a otra zona o más cerca de su familia más adelante. Es importante comparar el coste del alquiler con el de la propiedad en el lugar donde piensa vivir. Si alquila, es probable que no tenga que pagar el mantenimiento o los impuestos principales. Además, el alquiler puede liberar dinero que puede invertir. Eso le permite mantener la liquidez y puede aumentar sus ingresos totales durante sus años de jubilación.

Comprar bienes inmuebles como extranjero

Cualquier extranjero, ya sea residente legal o no residente, tiene los mismos derechos que un ciudadano costarricense, excepto el de votar, y por lo tanto puede comprar y poseer bienes raíces en Costa Rica legalmente, igual que un ciudadano. Existen tres excepciones que son que un extranjero no puede ser dueño del 100% de una propiedad en una Zona Marítima, que un extranjero no puede ser dueño de una propiedad del INDER, que es la tierra donada a los agricultores de escasos recursos por el gobierno, y que un extranjero no puede ser dueño de la tierra dentro de dos kilómetros de las fronteras nacionales. A diferencia de otros países, en Costa Rica los extranjeros tienen los mismos derechos en la compra de tierras que los locales. Usted puede ser dueño de la propiedad en su propio nombre o a nombre de su corporación. No necesita un socio local, excepto en los casos de propiedades en concesión frente a la playa, donde se aplican normas especiales. No hay absolutamente nada que le impida comprar una propiedad en Costa Rica a su nombre, pero la mayoría de los compradores forman una corporación con la ayuda de un abogado de confianza y luego compran la propiedad a través de esa corporación. Las razones para esto son que puede ser más beneficioso tener sus ingresos de los alquileres o la ganancia de capital gravados dentro de una empresa de Costa Rica en lugar de tenerlo gravado como ingreso personal, esto permite una simple planificación del patrimonio, ya que usted puede dar o testar las acciones de la corporación a los miembros de su familia u otros, y proteger a los propietarios de la responsabilidad personal por accidentes, lesiones corporales, o las responsabilidades del gobierno en la propiedad.

Leyes de Propiedad Amigables con los Extranjeros

La compra de propiedades en Costa Rica es diferente a la de otros países, ya que los extranjeros tienen los mismos derechos al comprar tierras en Costa Rica que los ciudadanos del país. Usted puede ser dueño de la propiedad en su propio nombre o en el nombre de su corporación. Usted no necesita un socio local, excepto en el caso especial de la propiedad de concesión frente a la playa. Usted puede comprar la propiedad de Costa Rica en su propio nombre, pero la mayoría de los compradores forman una corporación con la ayuda de un abogado y luego comprar la propiedad en el nombre de esa corporación. Esto puede ser beneficioso para los impuestos, permite una planificación patrimonial sencilla y limita la responsabilidad. Cuando se vende la propiedad, sólo es necesario transferir las acciones al nuevo propietario. Costa Rica es el país latinoamericano más atractivo por su seguridad y calidad de vida. Debido al mercado inmobiliario de lujo, es un lugar ideal para invertir. Ofrece una amplia gama de servicios y atracciones que incluyen centros culturales, comerciales y educativos, recreación, restaurantes, clínicas y áreas públicas con altos sistemas de seguridad y buen transporte. También puede invertir en terrenos agrícolas o adquirir una villa de lujo con espectaculares vistas a la montaña.

Restricciones y zonificación

Dado que Costa Rica cuenta con áreas protegidas para espacios verdes, parques, protección del agua, conservación de la naturaleza y zonificación, encontrará retenciones para ríos, bosques y playas, que siempre se anotan en el Registro Nacional. Muchas ciudades también tienen un plan de zonificación que controla el uso del suelo para fines residenciales, comerciales, industriales, agrícolas o de protección. El plano del catastro, el mapa topográfico o de parcelas, siempre mostrará los lugares donde existen restricciones. Las distancias a los ríos están controladas por el INVU.
Casi toda la propiedad en Costa Rica está titulada, más del noventa por ciento. Cualquier propiedad que se encuentre a menos de cincuenta metros de la línea de línes de marea alta es pública y está protegida. Los siguientes ciento cincuenta metros son la Zona Marítima. Esta tierra se utiliza únicamente mediante una concesión del municipio y un extranjero únicamente puede poseer hasta el cuarenta y nueve por ciento de la concesión. La propiedad agrícola que fue donada a los agricultores por el INDER no puede ser vendida hasta después de que el agricultor haya poseído la propiedad por un mínimo de 15 años.

Seguro de título

El seguro de título está disponible en Costa Rica, pero casi nunca se utiliza en las compras de bienes raíces. Sin embargo, si usted está interesado en obtener un seguro de título para la compra de su propiedad, puede consultar con las compañías de seguros de título en Costa Rica.

Registro Nacional

Todas las propiedades tituladas, las propiedades del INDER, las propiedades del INVU y las concesiones en la Zona Marítima están registradas en el Registro Nacional. Todos los levantamientos registrados se encuentran en el Catastro Nacional que es parte del Registro Nacional.
El Registro Nacional es casi completamente digital y las certificaciones de una propiedad, los propietarios de la misma, la zonificación, las restricciones, y una copia de la parcela de la encuesta se puede encontrar en línea.

Contrate siempre a un abogado inmobiliario

Los ciudadanos, residentes y extranjeros deben contratar un abogado para sus compras de bienes raíces. No contrate a cualquier abogado para sus compras de bienes raíces en Costa Rica, le recomiendo que contrate a su propio abogado bilingüe de bienes raíces / notario público y no utilice el abogado del vendedor, para que de esta manera usted se encuentre bien representado. El abogado debe explicarle el contrato de compra/venta y explicarle las condiciones de la venta. Sólo un notario puede inscribir una compra en el Registro Nacional mediante una escritura protocolizada que luego se inscribe en el Registro Nacional para registrar el cambio de titularidad. Es normal que el comprador y el vendedor paguen a sus propios abogados.

Comisiones

Es habitual que el vendedor pague la comisión inmobiliaria, que suele ser de un cinco por ciento en el Valle Central y de un siete por ciento fuera del Valle Central, como por ejemplo en la playa. Los acuerdos de listado exclusivo pueden tener una comisión más alta dependiendo de los materiales publicitarios que se acuerden y de cualquier otra cosa que la agencia proporcione.

Costes de cierre

Puede comprar una propiedad a su nombre, bajo el nombre de una empresa para mantener el título, o transferirle las acciones de la empresa actual. Los costes de cierre de la venta son de un cuatro a un cinco por ciento del precio de venta, que suele repartirse entre el comprador y el vendedor, a menos que se negocie algo distinto en el contrato de compraventa. El notario que redacta el contrato de venta, lleva a cabo el cierre de la operación inmobiliaria y registra la transferencia del título de propiedad está obligado por ley a cobrar unos honorarios que se basan en un porcentaje del valor del contrato. Es aproximadamente el uno y un cuarto por ciento del precio de venta.
Los sellos legales requeridos son aproximadamente un tercio del uno por ciento, las tasas de registro son la mitad del uno por ciento y los impuestos de transferencia del título son el uno y medio por ciento. Todos los costes deben pagarse antes de registrar el cambio de titularidad. Además, todos los impuestos deben ser pagados antes del registro del cambio de título. Si usted está transfiriendo fondos de un banco extranjero, el banco costarricense puede pedir la fuente de los fondos. Si la compra es financiada, los gastos bancarios deben ser pagados en el momento del cierre junto con los gastos de registro de la hipoteca.

Registro del título de propiedad

Cuando usted compra una propiedad inmobiliaria en Costa Rica, puede registrar la compra a su nombre o a nombre de una sociedad. Si el título se encuentra a su nombre y desea compartir la propiedad con su cónyuge, otro miembro de la familia, amigos o socios comerciales, puede también añadirlos al título. La mayoría de la gente utiliza una Sociedad de Responsabilidad Limitada, una S.R.L., que es similar a una LLC para poseer la propiedad. En ese caso, usted puede hacer que tengan acciones en la sociedad de cartera como parte de la propiedad. Otra forma de comprar su propiedad es a nombre de su fondo de retiro o de la corporación que lo representa, como un IRA o 401(k). Una vez registrado el título, puede comprobar la titularidad en el Registro Nacional utilizando el número de registro que se conoce como número de folio real de la finca.

Impuestos anuales sobre la propiedad

Todas las propiedades deben pagar un cuarto del uno por ciento anual de impuesto sobre la propiedad a la municipalidad local basado en el valor registrado en la misma. Todos los propietarios están obligados por ley a reevaluar su propiedad cada cinco años. Si usted no realiza la reevaluación, el ayuntamiento lo hará por usted. En el momento del cierre, el vendedor debe llevar una certificación del municipio de que todos los impuestos de la propiedad están pagados y al día. Las viviendas de lujo también pagan un impuesto solidario anual, con una escala de porcentajes que cambia cada año.

Impuesto de Sociedades y formularios

Todas las sociedades anónimas, subsidiarias y de responsabilidad limitada que actualmente se encuentran inscritas en el Registro Nacional deben de pagar un impuesto anual, llamado Impuesto a las Personas Jurídicas. Si este impuesto no se paga, el Registro Nacional no emitirá, certificará o registrará ningún documento para la sociedad.
El pago puede realizarse cada año en el mes de enero. La cantidad que paga cada sociedad depende de si está clasificada como activa o inactiva en el Registro Nacional. La cantidad se basa en un porcentaje del salario base de un empleado del gobierno, con una corporación inactiva pagando el quince por ciento del salario base y las empresas activas pagando entre el veinticinco y el cincuenta por ciento del salario base.
Todas las nuevas corporaciones inactivas deben presentar un formulario D-140 de registro de corporaciones. El D-140 es el formulario que se utiliza para reportar la información de contacto personal de la corporación. La información tiene como objetivo identificar a los representantes de la corporación y su ubicación, por lo que se reporta el domicilio legal de la corporación y una dirección de correo electrónico para la misma. Este formulario sólo se presenta una vez por cada corporación inactiva.
Todas las sociedades anónimas deben presentar el formulario D-135, conocido como Declaración Patrimonial para Personas Jurídicas Inactivas, cada año en el mes de septiembre. Las sociedades deben declarar sus activos, pasivos y capital social. Estos activos pueden ser una propiedad, un coche, un barco, un avión o una cuenta bancaria. En caso de que el cambio de las acciones corporativas sea igual o superior al quince por ciento del capital social total, la empresa debe presentar una declaración extraordinaria para actualizar la información de la corporación. El formulario debe ser presentado por el representante legal de la sociedad utilizando una firma digital. También puede ser presentado por un abogado costarricense utilizando un poder especial que se limita al único propósito de completar el registro de accionistas por una única vez. Una vez completado el formulario, el poder pierde todos sus efectos y se debe emitir uno nuevo para la siguiente solicitud.

Cuotas de condominio

Si su casa se encuentra en un condominio, en una comunidad cerrada o en algunas subdivisiones, el vendedor debe traer una carta de la administración del condominio que indique que todas las cuotas de la HOA, asociación de propietarios, están pagadas y al día. Además, el vendedor debe proporcionar al propietario una copia del contrato de la asociación de propietarios.